住宅开工户数续扬 首季年增23%

第一季住宅开工户数

房市景气热、建商土地周转加速,过去二年全台住宅开工每年逾13万户高档,今年第一季开工户数更达3.3万户、年增23.1%,3月更创下1.5万户,为有统计13年来的单月新高纪录。

根据内政部统计显示,2016年房市景气低迷时一年住宅开工不到7万户,不过随着房市景气翻扬,及建商加码购地推案,开工户数逐年提升,2018年突破10万户,2020年更达13.4万户,即使去年因疫情及营建成本高涨、缺工问题严重,开工户数虽略为萎缩,但仍有13万户高档的规模。

近半年多以来,房市景气热度不坠,预售案普遍去化顺畅,即使面临造价成本大涨、工期可能延长的问题,相对于近年持续飙高的住宅建照核发户数,今年来已有回档修正,不过申报开工户数持续成长,今年3月单月全台就有超过1.5万户申报开工。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,资金潮之下,不动产市场信心大增,推动房市价量齐扬,虽然弥漫缺工、缺料危机,但市场普遍认为未来房价因成本增加而走扬,促使市场供给量大幅增加。

以第一季来看,桃园、台南、高雄为住宅开工增加最多的区域,台南年增近一倍,达到4,242户,远远超出双北市的水准,高雄、桃园年增率也都在六成以上,新竹县市合计增加七成,相较下,双北市开工户数均衰近一成,投资兴建热潮明显集中在这一、二年来房市热度高的区段。

郎美囡表示,桃园市同样是推案量极大的区域,且具有轨道建设议题及就业机会增加的利多,相较于双北低的房价,吸引不少轻移民购于桃园市,而南台湾近几年因科技业话题成为房市宠儿,高雄市的半导体廊带推动推案量及购屋潮,台南市因房价相对低、成长空间相对高而备受关注,建商推案信心度有增无减,开创出高供给量。

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